Actualmente en nuestro país, se venden muchos lotes y en consecuencia surge el interés de construir una propiedad. Se necesita de una planificación financiera cuidadosa, especialmente al momento de elegir el préstamo adecuado. En este artículo, exploraremos las diferentes opciones de financiamiento para construcción disponibles, sus características, y una visión general de cuándo elegir cada una.
Préstamo Hipotecario para Construcción
Dentro de las opciones para el financiamiento de la construcción tenemos el préstamo hipotecario que es un Crédito diseñado para facilitarte la compra, construcción o ampliación de tu casa, departamento, casa de campo, casa de playa o terreno urbanizado, y que puedes solicitar poniendo en garantía un inmueble.
Características del Préstamo Hipotecario para Construcción
El préstamo hipotecario para construcción es una de las opciones más comunes en nuestro país para financiar proyectos en terrenos propios. Esta modalidad ofrece un financiamiento estructurado en etapas, diseñado para asegurar un uso adecuado de los fondos.
Podemos mencionar las siguientes:
- Etapas de desembolso: Los fondos se liberan en “desembolsos por avance de obra”, permitiendo un control del progreso de la construcción.
- Garantía del terreno: El terreno actúa como garantía, facilitando la aprobación del préstamo. Te invitamos a dar lectura a nuestro artículo “Préstamos con Garantía de Escrituras”
- Control de costos: Al contar ya con el terreno, se evita la compra de un lote adicional, destinando el total del crédito a la construcción.
- Tasa de interés: La tasa de interés puede variar dependiendo del banco y del monto del préstamo. Te puede interesar nuestro artículo “Tasas de interés
- Requisitos: Se puede requerir cumplir con ciertos requisitos, como tener un ingreso mínimo, una evaluación crediticia favorable, y demostrar capacidad de pago.
Línea de Crédito para Construcción
La línea de crédito es ideal para quienes requieren financiamiento flexible y no en una sola suma fija. Este tipo de crédito permite solicitar fondos de acuerdo con las necesidades de la obra.
Ventajas de la Línea de Crédito para Construcción
- Flexibilidad en el uso de fondos: Permite acceder a los fondos cuando realmente se necesitan.
- Intereses sobre el monto utilizado: Se pagan intereses solo sobre los fondos utilizados, lo que reduce los costos de financiamiento.
- Ideal para proyectos variables: Adecuado para construcciones que requieren ajustes o tienen gastos variables.
Crédito Personal para Gastos de Construcción
Para quienes necesitan una opción rápida y de corto plazo, el crédito personal puede ser viable. Sin embargo, esta alternativa suele tener tasas de interés más altas y montos limitados.
Características del Crédito Personal como una de las opciones de financiamiento para la construcción
En líneas generales tenemos:
- Sin garantía hipotecaria: No se requiere propiedad en garantía, aunque las tasas son más altas. No se necesita aval o fiador y el otorgamiento del préstamo está sujeto a una evaluación crediticia.
- Trámites: Se otorga sin trámites excesivos. Se ofrecen cuotas fijas. No se cobran penalidades por pagos anticipados o cancelación total de la deuda. Se puede prepagar el préstamo en cualquier momento.
- Monto limitado: Útil para remodelaciones o proyectos pequeños, aunque no suficiente para construcciones grandes. Se puede solicitar en soles o dólares.
¿Cómo Elegir el Mejor Préstamo para Construcción?
Factores que tomar en cuenta al momento de elegir la mejor opción de financiamiento para construcción:
- Para vivienda propia en terreno disponible: El préstamo hipotecario es adecuado por sus tasas bajas y desembolsos escalonados.
- Para proyectos comerciales o multifamiliares: La línea de crédito ofrece mayor flexibilidad, adecuada para gastos variables.
- Para remodelaciones o proyectos pequeños: El crédito personal puede cubrir necesidades de corto plazo, pero con una evaluación cuidadosa de los intereses.
Consejos para Solicitar un Préstamo de Construcción
Sería recomendable evalúes los detalles que indicamos a continuación al momento de solicitar un préstamo de construcción. Con un correcto análisis lograrás obtener la mejor opción de financiamiento para construcción.
- Evaluación detallada del proyecto: Tener un presupuesto y plan definidos es esencial.
- Comparar las ofertas de distintos bancos: Investigar condiciones de diferentes entidades puede reducir costos. Debes invertir tiempo para obtener información detallada de cada entidad financiera. . Haz click en este enlace y podrás tener información relacionada del BBVA, también tienes información de Scotiabank, pero no olvides que debes tener toda comunicación de importancia de todas las entidades posibles para que hagas tu propia comparativa.
- Revisar la capacidad de pago: Asegúrate de que el monto solicitado sea manejable dentro de tus ingresos. Recuerda elaborar un análisis previo de tus finanzas y considera todas tus necesidades y gastos.
Conclusión
Construir en un terreno propio es una gran oportunidad para hacer realidad tus sueños, optimizando cada espacio y diseño según tus necesidades. Tener el terreno ya disponible representa una ventaja inicial, pues reduce considerablemente los costos al no requerir la compra de un lote adicional, y permite destinar todo el presupuesto a la construcción.
Iniciar la construcción de una propiedad es una inversión significativa, y elegir dentro de las opiones de financiamiento para construcción es clave para el éxito del proyecto. Con una planificación financiera responsable y la asesoría correcta, puedes lograr una construcción que se ajuste a tu presupuesto y objetivos a largo plazo. Es por ello, que debes darte el tiempo para informarte bien sobre los tipos de financiamiento para la construcción.
Existen opciones de préstamos hipotecarios que ofrecen desembolsos escalonados según el avance de obra, ayudando a mantener un control de los gastos y garantizando que el capital se utilice de manera eficiente. Invertir en la construcción es una decisión que puede revalorizar el terreno y asegurar un espacio propio y bien construido para el futuro.
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Asesoría Inmobiliaria GMS
