El buscar propiedades puede ser un proceso complicado y quizás estresante para algunos. Aquí te presento diez pasos para comprar un inmueble que estamos seguros te ayudará a encontrar ese nuevo lugar que estás buscando, con la debida confianza.
Actualmente tenemos un mercado altamente competitivo y podemos decir que hay muchas ofertas disponibles para los compradores. Sin embargo, el proceso general de compra sigue siendo el mismo, y los pasos para comprar un inmueble que te presentaremos a continuación podrán ayudarte a alcanzar tu objetivo y hacer realidad tu sueño.
Erróneamente, se piensa que el proceso de comprar una propiedad se inicia con el hecho de realizar visitas y eso no es así. Todo buen comprador debe prepararse para dar ese gran paso y en muchos casos puede demorar unos tres meses o más. Entre los temas a considerar deberás evaluar tu capacidad de compra, tus opciones de crédito y financiamiento, la mudanza y el trabajar con un agente inmobiliario adecuado, entre otros.
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¿Por dónde empezar para comprar un inmueble?
Algunas de las primeras cosas que debe tener en cuenta al comprar una propiedad es saber cuánto podrás gastar, dónde te gustaría vivir y qué es lo más importante para ti (y familia, si la hubiere) como comprador. A continuación, te brindo algunas preguntas iniciales por dónde empezar al comprar un inmueble que deberías responderte al buscar propiedades:
- ¿Cuánto dinero tengo ahorrado para el pago de la inicial?
- ¿Necesito un préstamo? ¿De cuánto?
- ¿Sabes cuál es la tasa de préstamo hipotecario?
- ¿Qué bancos están disponibles?
- ¿En qué distrito deseo vivir?
- ¿Qué necesito, una casa o un departamento?
- ¿Qué servicios necesito cerca a mi futura propiedad?
- ¿Cuáles son los requisitos indispensables de mi nueva propiedad?
- Si fuese departamento, qué pisos prefiero, ¿altos o bajos?
- ¿Necesito depósito?
Una vez que tenga las respuestas a estas preguntas, puede comenzar tu búsqueda de vivienda.
Secuencia de pasos a seguir para buscar propiedades
A continuación, te brindo una secuencia de diez pasos a seguir que deberás tener en cuenta al momento de comprar un inmueble. El hecho de obviar o no considerar alguno de ellos puede afectar tu presupuesto futuro.
Paso 1: Verifica tu puntuación crediticia al buscar propiedades
Es preciso que te prepares para solicitar tu crédito y tu puntuación crediticia. Revisa y verifica tu puntuación crediticia, es importante que no tengas deudas pendientes y esto te permitirá una mejor negociación con el banco. Recuerda que van a revisar cuál ha sido tu comportamiento en los últimos años, no lo últimos tres meses. Consulta con nosotros y te podemos ayudar a ver alternativas u organizar tus cuentas antes de presentarte a solicitar un crédito hipotecario. Recuerda que nuestro objetivo es ayudarte a alcanzar tus metas y también podemos aconsejarte como negociar con las entidades bancarias y obtener una mejora en la tasa de interés que te ofrecen.
Te recomendamos nuestro artículo: “Tasa de Interés – Crédito Hipotecario”
Paso 2: Revisa cuánto puedes pagar al buscar propiedades
Utilizando la calculadora hipotecaria puedes tener una idea del rango estimado de pago y en consecuencia saber precio promedio del inmueble al buscar propiedades. Sin embargo, el monto exacto lo sabrás cuando obtengas la aprobación del crédito mediante carta o comunicación escrita dirigida a tu correo electrónico, de manera formal y con las firmas autorizadas del banco. Recuerda que no es válido que te digan verbalmente que si aplicas a un crédito hipotecario.
Revisa nuestro artículo “Préstamos con garantía de escrituras”
Prioriza tu lista de características al buscar prioridades
Una vez que tengas en mente un presupuesto aproximado, prioriza tu lista de las características imprescindibles para tu hogar. Aquí te dejo algunos detalles a considerar:
- Tipo de vivienda
- Ubicación preferida
- Metros cuadrados
- Número de dormitorios y baños
- Espacio al aire libre
- Distribución, características y acabados
- Admisión de mascotas
- Estacionamiento
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Paso 3: Un agente inmobiliario
A la mayoría de los compradores les resulta útil encontrar un agente inmobiliario profesional de su lado que los guíe durante el proceso. Nuestro trabajo es intermediación de propiedades y por tanto estamos capacitados para asesorarte de la mejor manera y te representamos al 100 por ciento al buscar propiedades.
¿En qué ayuda un agente inmobiliario al buscar propiedades?
Estas son algunos aspectos en las que un agente inmobiliario puede ayudar al buscar propiedades:
Experiencia: somos agentes inmobiliarios y es nuestro trabajo diario el ver compras, ventas y alquileres de inmuebles.
Precio de oferta: Como Agente Inmobiliario, determinamos el valor de mercado de una vivienda y te recomendamos un monto de oferta inicial competitivo
Información del mercado: Identifica tendencias en el valor de las viviendas, nuevos desarrollos, demanda de los compradores y el estado general del mercado.
Negociación: Como agentes inmobiliarios, sabemos cuándo argumentar un precio más bajo y cómo negociar contingencias y reparaciones en caso de propiedades de segundo uso.
Familiaridad local: El agente inmobiliario averiguará por ti, todos los detalles del vecindario, zonas comerciales y las escuelas de la zona si así lo requieres.
Recomendaciones profesionales: Como agente inmobiliario, tenemos contacto con abogados, tasadores, personal de limpieza u otros que necesites.
Paso 4: Crédito aprobado
Los vendedores prefieren un comprador con crédito aprobado previamente, en lugar de precalificado, para una hipoteca. Recuerda que la entidad prestamista revisará a detalle la relación deuda-ingreso:
- Deudas: incluidos gastos mensuales como préstamos estudiantiles, tarjetas de crédito y otras hipotecas.
- Registros de quiebras y ejecuciones hipotecarias
- Alquiler actual, pagos de manutención de los hijos, pagos de pensión alimenticia y cualquier otro gasto
Una carta de aprobación previa le demuestra al vendedor que estás decidido a comprar una propiedad y cuentas con el respaldo respectivo. Toma nota que siempre es mejor obtener estimaciones de varios prestamistas y comparar las tasas de interés y las tarifas antes de solicitar la hipoteca.
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Paso 5: Iniciar la búsqueda de vivienda
Asegúrate de tener las ideas claras de lo que estás buscando antes de iniciar la búsqueda de la vivienda para poder transmitirlas a tu agente Inmobiliario. Este último es quien se encargará de ubicar las mejores alternativas de acuerdo con tus preferencias y a tu presupuesto. Se trata de optimizar tu tiempo y enfocarse en lo más cercano a tus necesidades y expectativas.
Te sugerimos que Intentes ser flexible: probablemente tendrás que ajustar tus criterios a medida que avanza tu búsqueda de vivienda. Por ejemplo, es posible que decidas que vale la pena sacrificar un dormitorio adicional para estar en el vecindario o distrito que deseas. Debes estar preparado para posibles situaciones.
Te brindamos mayor información en nuestro artículo “Propiedad Horizontal”
Paso 6: Haz una oferta al buscar propiedades
Una vez que haya encontrado la casa adecuada, haz una oferta basándote en un análisis comparativo de mercado (ACM) realizado por tu agente inmobiliario. El ACM es un cálculo del valor de mercado de una casa basado en ventas recientes comparables en la misma zona.
Con el ACM, tu agente inmobiliario debe ayudarte a determinar un precio de oferta justo y ayudarte a decidir si debe dejar algún margen para la negociación; esto depende del estado de su mercado inmobiliario.
Depósito de garantía
Un depósito de garantía es una suma de dinero que está dispuesto a pagar cuando hace su oferta para demostrar que está decidido a comprar la casa. Si cierra el trato, el depósito de garantía simplemente se convierte en parte de su pago inicial. Si se echa atrás en la compra (fuera de una contingencia), perderá el depósito por ello, asesórate con tu abogado para proteger tu dinero. Lo recomendable es luego de firma de Minuta, entregar el primer cheque y a la firma de Escritura se entrega el saldo.
Paso 7: Programa la tasación
Cuando adquieres una propiedad bajo crédito Hipotecario, el Banco u entidad prestadora será quien coordine la tasación del inmueble y este gasto lo paga el comprador. Es recomendable realizarla para asegurarse que la propiedad que está comprando no tenga problemas subyacentes importantes.
Te dejamos nuestro artículo “Tasación de un inmueble”
Situaciones en una Tasación
El agente inmobiliario debe trabajar con el agente del vendedor y el tasador para programar la tasación. Una vez finalizada la tasación, usted recibirá informe de tasación, para que puedan ver el valor justo de mercado tasado y verificar las comparaciones que se utilizaron en los cálculos.
- Si la tasación coincide con el precio de su oferta: debe tener autorización para cerrar el trato.
- Si la tasación supera el precio de su oferta: ¡mucho mejor! Esto significa que no solo está listo para cerrar el trato, sino que está comprando la casa a un precio inferior al valor de mercado.
- Si la tasación es baja: el prestamista no aprobará el monto total del préstamo, ya que, a su juicio, usted está pagando de más por la propiedad. Deberá compensar la diferencia entre el valor tasado y el precio de oferta en efectivo o intentar renegociar el precio de oferta con el vendedor. Si cree que la tasación fue incorrecta, puede intentar solicitar una nueva tasación al prestamista.
Paso 8: Asegura tu financiación
Incluso si ya ha recibido la aprobación previa del crédito hipotecario, deberás recibir ahora una confirmación y estar muy atento por si te solicitan algún otro documento a fin de no retrasar la operación. Por ejemplo, si la entidad financiera te pide tu DNI, envíalo rápidamente para evitar una demora en el cierre.
Paso 9: Seguro de Desgravamen
Necesitará tener un seguro de desgravamen para asegurar su inmueble en caso de fallecimiento. No olvide que en caso cuente con una póliza de seguro de vida, la puede endosar. Hay algunos requisitos que debe cumplir pero que serán tema de otro blog. Tu agente inmobiliario te podrá brindar mayores detalles antes de tomar una decisión. Consulta con ellos.
Paso 10: Cerrar y mudanza
Luego de la firma de la Minuta, con anticipación viene el día esperado, el día de firma de Escritura y pago final del saldo. Una vez realizada la firma y registrada la venta, recibirás tus llaves. ¡el inmueble es tuyo! Ahora puede contratar los servicios públicos para tu nueva propiedad, como electricidad, televisión por cable e Internet.
Por último, procede con el tema de la mudanza que ya debió estar organizado previamente y que será tema de otro artículo. Prepárate para mudarte e instalarte en tu nuevo hogar.
Conclusión
Buscar propiedades puede ser un proceso desafiante y a veces frustrante. Muchas veces los compradores enfrentan dificultades como la falta de opciones que se ajusten a su presupuesto, la escasez de propiedades en ubicaciones deseadas, y la competencia con otros compradores por las mismas viviendas.
Sin embargo, estas dificultades pueden ser mitigadas con la ayuda de un profesional inmobiliario experimentado. Un agente inmobiliario no solo ofrece acceso a una mayor cantidad de propiedades, sino que también puede proporcionar asesoramiento valioso para evaluar correctamente las opciones disponibles. La decisión es tuya. ¡Contáctanos!
Un placer atenderte. ¡Escríbenos!
Asesoría Inmobiliaria GMS
