La tasación de inmuebles determina el valor de tu propiedad y lo realiza un profesional de manera imparcial, está debidamente calificado y para ello toma en cuenta diversas variables.
La tasación de inmuebles es esencial en transacciones de compraventa y refinanciación. Por ejemplo, en una compraventa, la tasación determina si el precio del contrato es adecuado y para ello considera la condición, ubicación y características de la vivienda.
En una refinanciación, la tasación asegura al prestamista que no está otorgando al prestatario más dinero del que vale la propiedad. Los bancos quieren estar seguros de que los propietarios no se excedan en el pago, ya que la vivienda sirve de garantía para la hipoteca.
Si el prestatario incumple la hipoteca y entra en proceso de embargo, el prestamista venderá el inmueble para recuperar el dinero prestado. La tasación de inmuebles ayuda al banco a no prestar más de lo que podría recuperar en el peor de los casos.
Importancia de la tasación
La tasación de inmueble es importante al momento de negociar, ya que sirve como una base para el comprador, quien por naturaleza quiere obtener el mejor precio posible, y para el vendedor, que necesita recibir un pago apropiado.
Las tasaciones son importantes porque nos permiten saber que el valor que se fije en la tasación sirve para marcar el importe máximo que el banco concederá para comprar la vivienda que deseamos.
¿Qué tener en cuenta al tasar un inmueble?
En una tasación de inmueble se tienen en cuenta diferentes factores, tales como la ubicación de la propiedad, su tamaño, su estado de conservación, las instalaciones con las que cuenta, la zona en la que se encuentra, entre otros. En resumen, los principales parámetros utilizados para realizar la tasación de inmuebles son evaluados en conjunto para determinar el valor de la propiedad. Tenemos:
- Ubicación
- Estado de la vivienda (conservación)
- Área total
- Distribución (instalaciones)
- Situación jurídica (documentos)
- Condiciones del mercado
¿Cómo se realiza una tasación de inmueble?
Para realizar una tasación de inmueble, el profesional calificado y autorizado debe visitar la propiedad y evaluar todos los factores que hemos mencionado anteriormente. A partir de esa evaluación, elaborará un informe detallado que incluirá el valor de la propiedad.
Validez de una tasación
Por lo general, las tasaciones tienen una validez de seis meses. A partir de ese plazo, es posible llevar a cabo revisiones o actualizaciones. Eso sí, tienes que saber que siempre se vuelven a requerir los mismos documentos, como es el caso del CRI (Certificado Registral Inmobiliario).
Puedes tasar tu casa tantas veces como lo consideres necesario, pero recuerda que las tasaciones oficiales tienen una caducidad de seis meses. Esta caducidad garantiza que el valor asignado a la propiedad sea actual y acorde con las condiciones del mercado.
¿Quién paga la tasación de inmueble?
Si vas a comprar una vivienda y estás en pleno proceso de negociación con el banco, es muy normal que te preguntes quién paga la tasación hipotecaria.
El cliente (comprador de la vivienda), que es la persona que va contratar la hipoteca, asume el coste de la tasación.
¿Qué baja el valor de una casa?
Para las viviendas, principalmente las usadas, existen dos factores que pueden mermar su valor de una manera considerable: el mantenimiento que se le dé y el desarrollo de nuevos proyectos en los alrededores. Nótese que el estado de conservación del inmueble y su edad son muy importantes y pueden bajar el valor de una casa.
Cuando compres una propiedad y tengas un contrato, la tasación será uno de los primeros pasos del proceso de compraventa. Si la tasación es igual o superior al precio del contrato, el proceso sigue su curso. Sin embargo, si la tasación está por debajo del precio impuesto en el contrato, puede retrasar o estropear la transacción.
Como comprador, tienes una ventaja, ya que la tasación baja de una vivienda puede servir como herramienta de negociación para convencer al vendedor de que baje el precio. El banco no te prestará a ti ni a ningún otro posible comprador más de lo que vale la propiedad.
¿Qué significa una tasación baja para un vendedor?
Para un vendedor, una tasación baja significa que tendrá que disminuir el precio de la vivienda para venderla. Es poco probable que encuentres un comprador que pague todo en efectivo y no desee una tasación para comprar la propiedad y así puedas conseguir un precio de venta más alto. Nadie quisiera pagar de más por un inmueble.
Asimismo, si la zona en la que vives ha experimentado ventas difíciles recientemente, esto puede reducir la estimación de tasación de una propiedad. Algunos factores como la venta de viviendas embargadas o inmuebles vendidos por ocasión en tu zona pueden afectar el valor de tu propiedad. Es posible que puedas convencer al tasador de que tu inmueble vale más si está en mejores condiciones que esas viviendas.
Tal vez te interese nuestro Artículo Tasa de Interés – Crédito Hipotecario
¿Qué es lo que le da más valor a una casa?
Definitivamente es su ubicación. El precio de una vivienda depende mucho de su localización: si está en una zona más céntrica, si está cerca de escuelas u oficinas, si pasa por una carretera, etc. Las propiedades más urbanizadas con centros culturales y espacios públicos suelen ser las de mayor valor.
Conclusión
La tasación de inmueble es un paso crucial en cualquier transacción inmobiliaria, ya que proporciona una valoración objetiva y fundamentada del inmueble. Al fijarse un precio justo y competitivo en el mercado, se protege a las partes involucradas porque asegura que la transacción se basa en un valor realista. Una tasación precisa evita la sobrevaloración o infravaloración de la propiedad. Así, reduce los riesgos de que la venta o compra se vea afectada por expectativas poco realistas.
Por otro lado, la tasación de inmueble es fundamental en la obtención de financiamiento. Los bancos y otras instituciones financieras confían en ella para determinar el monto del préstamo que están dispuestos a otorgar.
En resumen, una tasación de inmueble bien realizada es clave para el éxito de cualquier transacción inmobiliaria. Ofrece claridad y seguridad tanto a compradores como a vendedores, y garantiza que las decisiones se tomen con la mejor información disponible.
Esperamos que este artículo sea de utilidad. Contáctanos para mayores detalles, será un placer ayudarte. ¡Escríbenos!
Asesoría Inmobiliaria GMS
