Existen diversas razones por la cuales una persona necesite vender su propiedad cuando aún la tiene hipotecada con el banco u otra entidad financiera. Es común que las personas se pregunten si es posible vender una propiedad hipotecada. En este artículo, buscamos responder a la pregunta clave: ¿Se puede vender casa hipotecada? Algunas de las posibles razones podrían ser:
- viajarás al extranjero por temas de estudio o trabajo.
- tal vez los negocios no fueron tan bien y se complica el pago de cuotas.
- el dinero no alcanza para saldar la deuda porque tienes otros proyectos.
- deseas mudarte lo antes posible porque no te acostumbras.
- quizás la propiedad te resultó chica y necesitas uno de mayor tamaño, etc, etc.
¿Se puede vender una casa con crédito pendiente?
Te tengo la respuesta corta y es sí. Si se puede vender una casa o departamento hipotecada. Debes cancelar la hipoteca; sin embargo, esta acción puede suceder en el mismo momento de la venta de la casa, en el mismo acto notarial. Se consideran algunos pasos específicos que se deben seguir para asegurar que la transacción sea legal y beneficiosa para todas las partes involucradas.
Pasos para vender una casa hipotecada
Tal como se indicó, si se puede vender casa hipotecada, pero debemos seguir una secuencia importante y aquí te los mencionamos:
Comunícate con la entidad financiera
El primer paso es notificar a la entidad financiera. Informa a la entidad que otorgó el crédito hipotecario sobre tu intención de vender la propiedad. Esto es crucial para entender las condiciones específicas del contrato de hipoteca.
Solicitar el saldo de deuda actualizado
Dicho documento debe indicar de manera clara el detalle de cuánto se ha pagado del crédito hipotecario y cuánto se adeuda a una fecha determinada. Esta información te ayudará a establecer el precio de venta y las condiciones para liquidar la deuda.
Pedir al banco la Minuta levantamiento de hipoteca condicionada
La Minuta es emitida por el acreedor del solicitante (entidad Financiera). En este documento se declara la cancelación del préstamo y el levantamiento de la garantía hipotecaria bajo condición al pago. Posterior a la firma de Minuta se va realizar a la firma de la Escritura Pública bajo fe notarial. Este documento si bien lo tramita el banco, debes de solicitarlo con anticipación puesto que puede demorar algunas semanas su obtención. Como ves, vamos avanzando en los pasos para que se venda casa hipotecada u otro inmueble.
Valorización de la propiedad
Es aconsejable realizar una tasación y ello te dará información sobre el precio de venta considerando el valor de mercado. Lo realiza un especialista calificado quien revisa el inmueble y efectúa un informe. Para ello, los tasadores consideran características como la ubicación, el área, la distribución, el estado de conservación, las vías de acceso y los servicios públicos. Teniendo este valor referencial podrás salir al mercado y escuchar las propuestas que se presenten y verás que se puede vender casa hipotecada. Recuerda que debes estar dispuesto a negociar.
Informa al comprador sobre la hipoteca
Es preciso que comprador entienda que el inmueble está hipotecado, pero a su vez se le debe explicar que si se puede vender casa hipotecada. Esto brindará confianza y evitará futuros malentendidos. Se debe convenir la manera como se manejará el saldo pendiente y aquí te menciono algunas opciones:
- El comprador puede asumir la deuda existente.
- Liquidar la hipoteca con el pago inicial del comprador.
Si el precio actual de tu propiedad es bajo y no alcanza para cubrir tu deuda, no podrás llevar a cabo la venta. En ese caso, deberás reunir el monto que te falta para cubrir toda tu deuda. Tal vez te interese nuestro artículo “Tasa de Interés Crédito Hipotecario“
Liquida tu deuda
Entonces, estamos claros que si se puede vender casa hipotecada. Luego de la venta de tu propiedad debes liquidar el monto del adeudo de tu crédito hipotecario, caso contrario, no podrás transferir el bien.
No olvides considerar los otros gastos de cierre:
los gastos notariales, el pago de impuestos predial y renta, gastos de mudanza, la comisión del agente inmobiliario, entre otros.
Firmar el contrato de compraventa
Se debe llegar a un acuerdo verbal, inicial, entre comprador y vendedor. Luego se redacta un contrato de compraventa para definir las prestaciones, derechos y obligaciones de las dos partes. Se debe incluir las cláusulas específicas sobre la cancelación de la hipoteca y la transferencia de la propiedad. Como puedes ver, si se puede vender casa hipotecada. Tal vez te intererese nuestro artículo Tasa de Interés Crédito Hipotecario
Una vez cancelado el saldo pendiente del crédito hipotecario, la entidad financiera emite un documento de liberación de hipoteca. Este documento debe ser registrado en SUNARP – Superintendencia Nacional de los Registro Públicos.
Conclusión
Ten presente que se puede vender casa hipotecada puesto que los derechos de disposición sobre el bien le pertenecen al propietario. El propietario o deudor puede encontrar una persona interesada en la compra del inmueble y con ello cancelar el crédito pendiente. Se acuerda y se firma el contrato, entregándose un primer cheque por el monto total de la deuda. Con ello, ser realiza el levantamiento de la hipoteca.
El cheque debería sea emitido a nombre de la empresa financiera para que el comprador tenga la seguridad que la deuda se ha cancelado. Luego se firmará la escritura pública de compraventa y se remite a la SUNARP para su inscripción a nombre del nuevo propietario.
Tal vez puedas hacer todo el proceso de venta por tu cuenta, pero sería conveniente contar con un agente inmobiliario. El agente deberá conocer el tema y ayudarte en la negociación. Hay muchas personas que tienen una idea equivocada cuando se trata de una venta con hipoteca. Contáctanos ahora mismo y solicita tu asesoría gratuita.
