Muchas veces cuando los propietarios deciden poner a la venta su inmueble sin el asesoramiento respectivo, se cometen errores innecesarios. Recuerda que la venta de departamentos, de una casa, un terreno, un local comercial u oficina es una decisión de gran importancia y por ello es necesario que conozcas los trámites, requisitos y documentos para la transferencia de propiedad.
Asegúrate de trabajar con un agente que no sólo esté registrado ante el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) sino que sea responsable, con valores y otras cualidades propias de cada persona. Seguramente lo identificarás cuando converses con el profesional indicado.
Seguridad al vender tu inmueble
Si aún no tomas la decisión de trabajar con un especialista para la venta de departamentos u otra propiedad, aquí te dejo algunos puntos importantes que debes tomar en cuenta para que tu inmueble se venda con seguridad:
- Establecer el precio real
Debes ubicar el precio real de tu inmueble para que recibas visitas y lo ubicarán realizando un buen marketing. Existe el grave error que tienen muchos propietarios al pensar que la venta de departamentos o de cualquier otro inmueble es poner un precio elevado. Se tiene la falsa creencia que usando el marketing se encontrará un interesado en pagar el precio elevado. La verdad es que eso no sucede.
Si el precio está sobrevalorado, los que probablemente necesiten la propiedad no los van a contactar y perderás tiempo y sobre todo la oportunidad.
- Revisión de documentos
Para la venta de departamentos o de cualquier otra propiedad, se debe tener toda la documentación en regla. ¿Conoces los documentos solicitados en la notaría?
Documentos requeridos en la venta de departamentos o similares
Entre algunos documentos a ser solicitados en Notaría, tenemos:
- La Copia Literal de la Partida registralde tu propiedad.
- El HR-PU de la Municipalidad.
- Los DNIsvigentes de los propietarios.
- El Testimonio de compraventa.
- El pago de los impuestos prediales y arbitrios.
- Los poderes si es que fuesen necesarios, entre otros.
- Confía en un agente
Muchas veces los propietarios no están listos para confiar en un solo agente y se lo dan a varios pensando que tendrán más oportunidades al momento de la venta de departamentos u otros. La verdad es otra, los agentes no van a invertir dinero significativo en la promoción de este inmueble puesto que corren el riesgo que al siguiente día el propietario les diga “ya lo vendí” y entonces perderían su inversión. Aquí rescato el principio de reciprocidad el cual dice que, si tú depositas tu confianza en alguien, éste confiará en ti y trabajará a su máxima capacidad.
- Prepara tu propiedad para la venta
Para que la venta de departamentos o casas sea más rápida y a un mejor precio te recomendamos hacer algunos arreglos si fuese necesario. Por ejemplo, la cocina y los baños deben funcionar correctamente, no debieran existir fugas y las paredes de toda la casa deben estar limpias, así como los pisos.
- Promoción
Para acelerar el vender tu departamento, deberías utilizar varios métodos de promoción, para optimizar la posibilidad de llegar al cliente correcto y adecuado para la propiedad que estas presentando. No sólo se trata de publicidad pagada sino también de contactos y del uso adecuado del cartel.
- Filtra a los clientes potenciales
Una vez que los clientes potenciales hayan visto tu inmueble y ofrecido un precio por la compra, deberás realizar un análisis sobre su capacidad de pago. Saber si comprarán con crédito hipotecario o con ahorros y estar seguros de que tendrán los fondos necesarios es primordial. Realiza una buena evaluación, no te dejes sorprender
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- Tener un buen contrato y pago de impuestos
Cuando lleguen a un acuerdo, revisa muy bien la minuta respectiva. ¿Conoces todos los términos? Por otro lado, ¿ya sabes cuánto pagarás de impuesto?
- Firma de escritura y entrega del inmueble:
La venta de departamentos u otra propiedad no termina con la firma de la Escritura Pública. No olvides la inscripción en SUNARP con el nuevo propietario.
Resumen
Por nuestra parte, brindamos un servicio integral que no sólo se enfoca en concretar transacciones, sino en satisfacer las necesidades del cliente y generar confianza a lo largo del proceso de la venta de departamentos o de cualquier otro tipo de propiedad que tengas.
Si estás pensando vender una propiedad, no dudes en contactarnos. Conversemos y luego tomas una decisión, no te preocupes porque estamos para ayudarte. Escríbenos aquí
Será un placer atenderte,
Asesoría Inmobiliaria GMS
